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房貸利率保持平穩 但銀行放貸速度將放緩

2020-12-08 管理員:本站

      每到年末,又到了買房賣房的旺季。近期準備買房的朋友們除了要考慮區位、價格,還需要了解一下房貸利率,因為這關系到每個月還貸的多少。今年以來房貸利率“九連降”已經在10月終結。截至目前,全國首套房貸款利率已經連續兩個月維持不變。

  整體來看,11月全國房貸利率市場保持穩定,在融360大數據研究院監測的41個城市中,13個城市利率水平環比上漲,12個城市利率環比下降,16個城市保持不變。一線城市中,北上深三地繼續維持上期房貸利率水平。二線城市中,僅有石家莊、蘇州和鄭州地區的房貸市場波動幅度較大,其他地區多微幅調整。但也有部分地區房貸利率整體平穩,但各銀行間會根據自身情況上調或下降。

  在房貸政策方面,越來越多的城市收緊住房公積金政策。比如在東莞、合肥、無錫、鄭州、長春之后,江蘇南通和遼寧鞍山也在11月調整了相關政策:南通地區首套房認定升級:名下無住房,且無住房公積金貸款還款記錄購買自住房的,認定為購買首套住房。鞍山地區則是調整了公積金貸款額度、比例,以及婚姻變化、異地繳存職工貸款規定。麻袋研究院高級研究員蘇筱芮表示,越來越多的城市收緊住房公積金政策,主要是流動性不足所致。

  近日,央行公告稱,為維護銀行體系流動性合理充裕,開展1年期中期借貸便利操作8000億元,利率維持2.95%。值得注意的是,自8月份以來,央行已經連續4個月到期超額續作MLF,且利率維持不變。

  融360大數據研究所研究者李萬賦認為,11月央行開展的MLF操作利率水平依然維持前值,LPR報價有變動的可能性也極小。年前的最后一個月,全國房貸利率大概率將繼續平穩,但也不排除個別城市的房貸政策年末出現重大變化影響到全國水平。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,近期部分房價上漲過快的城市,預計會有所收緊,但是繼續下降的空間確實不大。預計利率將進一步保持平穩,但房貸本身很可能“余額不足”,臨近年底,部分銀行已經用完了全年額度,房貸額度會產生緊張、放款速度變慢等情形。

                                                                                                                                                                                                          (來源:證券時報

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